2018年，刘丽在北京工作，高房价让她望而却步。一次去珠海出差，她被泰禾中央广场的广告吸引——“买一层送一层，精装海景房，单价仅2.8万/㎡”。相比于周边三四万的价格，这个楼盘显得格外诱人。

售楼处设在豪华写字楼里，销售信誓旦旦地承诺：“2020年底交房，逾期按日赔付违约金。”刘丽心动了，拿出积蓄，贷款82万，买下了一套68㎡的loft。按照“买一层送一层”的说法，实际可用面积近130㎡，还带精装修。

“那时候房地产行情好，谁会想到能烂尾？”刘丽回忆道。然而，2019年5月，她在网上看到楼盘停工的消息，立刻飞往珠海。眼前的场景让她心凉——售楼处只剩几个留守人员，当初接待她的销售早已离职。

她试图联系开发商，对方只派了深圳分公司的人敷衍几句，再无下文。

【艰难维权：赢了官司，却拿不到钱】

2022年，刘丽和其他业主决定起诉。法院很快判决：解除购房合同和贷款合同，开发商需退还她130多万元（含首付、维修基金、已还贷款等），并承担剩余房贷。

“刚拿到判决书时，我特别开心，觉得正义终于来了。”刘丽说。可这份喜悦很快被现实浇灭——开发商账上根本没钱。

她的律师调查发现，这家开发商在全国多个项目烂尾，早已资不抵债。法院多次执行，但查封不到任何可执行的财产。

“这三年，我几乎每天都在想办法要钱，可连对方的律师都联系不上。”刘丽无奈地说。唯一让她稍感安慰的是，银行房贷不用再还了。可她的首付款、已还贷款、团购费……加起来100多万元，可能永远石沉大海。

【律师提醒：烂尾楼维权，小心“钱房两空”】

北京金诉律师事务所主任王玉臣分析，类似案件中，即使业主胜诉，如果开发商破产，执行难度极大。购房者在破产清偿中虽有优先权，但受偿率往往很低。

他提醒业主：

起诉前尽量做财产保全，冻结开发商资产，提高执行可能性；

优先推动“保交楼”，如果项目有复工希望，尽量争取收房，而非直接退房，否则可能“钱房两空”；

谨慎选择开发商，尽量选择国企或资金稳健的房企，避免踩雷。

刘丽也后悔当初的决定：“如果知道会这样，我宁愿等交楼，至少还能有个房子。”

【未来怎么办？业主的无奈等待】

如今，刘丽只能寄希望于房地产市场回暖，或者政府“保交楼”政策能让项目复活。但她也知道，这或许只是奢望。

“我这辈子再也不会买期房了，送给我都不敢要。”她苦笑着说。这场购房梦，最终以“烂尾”收场，留给她的只有一纸胜诉判决，和一个可能永远无法兑现的退款承诺。

【结语】

刘丽的遭遇并非个例。近年来，房地产行业震荡，不少购房者陷入“烂尾楼”困局。法院判决胜诉只是第一步，如何让判决真正落地，才是更大的难题。

对于普通购房者来说，买房前务必谨慎考察开发商资质，避免“踩雷”。如果不幸遇到烂尾楼，建议优先推动复工，而非贸然退房，以免陷入“钱房两空”的绝境。

毕竟，房子是家，不该成为一场噩梦。